Вы здесь

Кадастровая оценка земель, земельных участков по виду функционального использования земель «Общественно-деловая зона»

В   период   с   января  2017   года  по   май   2018   года  Национальным 

кадастровым агентством Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по видам   функционального   использования   земель   «общественно-деловая зона» (далее -  кадастровая оценка), по состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2017 всей территории Республики Беларусь. 

                    

В регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного (далее – регистр стоимости) (www.vl.nca.bу) были внесены следующие результаты кадастровой оценки:

№ п/п

Оцениваемые земли

Дата внесения в регистр стоимости

Номер записи в регистре стоимости

1

сельские населенные пункты

05.09.2018

3597

Основание: Инструкция о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и выдачи информации из него, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 03.06.2010 №37; решение Горецкого районного исполнительного комитета от 21.06.2018 №19-8 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона», о внесении изменений в некоторые решения Горецкого районного исполнительного комитета»; решение Горецкого районного исполнительного комитета от 19.07.2018 № 21-9 «О внесении изменения в решение Горецкого исполнительного комитета от 21 июня 2018г. №19-8».

С решением(ями) можно ознакомится на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by.

После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости оно могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.bу.

В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2019 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до 1 января 2019 года.

        Напоминаем,   что   также   кадастровая  стоимость   земель,   земельных 

участков используется в целях:

- определения размера платы за право заключения договоров аренды;

 - установления начальных цен на аукционах;

 - передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

 - определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;

 - определения   стоимости    земельных    участков,   находящихся    в   частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;

 - выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;

 -оценки  недвижимого  имущества  (определения  стоимости  местоположения объекта недвижимости);

 - определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по 

 наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности  у наследодателя.

 

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

 

При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее - землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратится в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течении шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п.17 ТКП 52.2.07-2018 «Оценка стоимости земельных участков».

К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»).

Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.

Гражданину Республики Беларусь Крушеву Александру Викторовичу решением Горецкого районного исполнительного комитета от 17 декабря 2003г. № 12-67 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: хутор Медовая Поляна Добровского сельсовета, общей площадью 5 га в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком с целевым назначением – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, произведена в Горецком филиале РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» под кадастровым номером 722081201601000005.

Решением Горецкого райисполкома от 11 января 2006г. № 1-20 «О проектно-изыскательских работах» главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Доброе» Крушеву А.В. были разрешены проектно-изыскательские работы по строительству одноквартирного жилого дома на землях хозяйства д.Добрая. Жилой дом на хуторе «Медовая Поляна» Горецкого района решением Горецкого райисполкома от 21 октября 2009г.  № 24-23 «Об актах приемки» введен в эксплуатацию на основании акта приемки.

Решением Горецкого районного Совета депутатов от 12июня 2009г. № 13-3 «Об отнесении земель к категории сельского населенного пункта»     отнесены 5 га используемых земель Крушева А.В., предоставленных ему для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, к категории сельского населенного пункта и присвоить наименование хутор Медовая Поляна  № 13-3 «Об отнесении земель к категории сельского населенного пункта».

Гражданин Крушев А.В. обратился с вопросом предоставить ему земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома в хуторе Медовая Поляна из земель крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможно ли такое предоставление земельного участка?