В Беларуси совершенствуются подходы к порядку возведения и кредитования жилья

Президент 6 марта подписал два указа, которые меняют подходы к строительству жилья и государственной поддержке при его приобретении. Новые правила вступят в силу с 1 июня 2025 года. Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» объединяет в одном документе все действующие меры помощи гражданам при улучшении жилищных условий. Указ № 94 вводит новую редакцию правил, установленных еще в 2013 году. Речь идет о механизме государственного заказа. Кто и как сейчас сможет построить жилье на льготных условиях — узнавал корреспондент СБ.

СКАЗАНО

Президент Беларуси Александр Лукашенко:

— В области жилищной политики, в частности в вопросах помощи в строительстве и приобретении жилья, мы сохраняем приоритет за семьями с детьми, в первую очередь многодетными, жителями малых городов и поселков, семьями, не имеющими собственного жилья, военнослужащими. Эта практика будет продолжена.

Во время заседания VII Всебелорусского народного собрания, 24 апреля 2024 года

Жилищный вопрос — один из ключевых, который волнует граждан. И ему государство всегда уделяет пристальное внимание. Только в прошлом году в эксплуатацию введено свыше 4,39 млн кв. м жилья, при этом арендного жилья — 427,4 тыс. кв. м. Государство старается сделать такое жилье более популярным и востребованным, оно должно стать доступным не только очередникам, но и всем желающим получить его. По-прежнему в приоритете многодетные семьи: для них за прошлый год построено 6312 квартир. А в целом за последние три десятилетия почти миллион семей в нашей стране улучшили жилищные условия. Сотни тысяч квартир возведены с государственной поддержкой. Если в 1995 году в благоустроенных квартирах и домах проживало немногим более половины населения, сегодня мы близко подходим к 100-процентному показателю. Рост в полтора раза.

Нередко нуждающиеся в улучшении жилищных условий сталкивались с определенными проблемами. Одна из них — необходимость участия в долевом строительстве. Теперь такая нужда отпадает. Одна из новаций Указа № 95 — уход от долевого строительства.

— Сегодня мы уходим от одной из проблем. Теперь будут возводить жилье без участия дольщика. То есть гражданин будет приходить и оформлять на себя готовое жилье, не вовлекаясь в процессы строительства и всего того, что с этим связано, — отметил заместитель министра архитектуры и строительства Александр Шваюнов. — В итоге человек просто выбирает квартиру, которая ему подходит, заключает договор, и на него переоформляется льготный кредит.

Член Постоянной комиссии Совета Республики по законодательству и государственному строительству Людмила Сапего отметила, что эта норма позволит минимизировать риски, связанные с переносом сроков сдачи домов:

Вопрос, который волнует граждан: не произойдет ли удорожание «квадрата»? Ведь при строительстве на стадии котлована стоимость метра дешевле, чем в готовом доме. Как заверили в Минстройархитектуры, новый механизм не приведет к росту стоимости жилья. Суть госзаказа — в предоставлении нуждающимся уже готового жилья. Строить такие дома будут управление капитального строительства и другие гос­организации. Привлекать средства граждан на этапе строительства они не смогут. Организация-заказчик получит льготный кредит на строительство, а после ввода дома в эксплуатацию задолженность по кредиту переоформят на граждан. В итоге люди получат в собственность уже готовые квартиры без дополнительных рисков, которые могут возникнуть на этапе стройки.

— Удорожание может произойти у коммерческих застройщиков. У государственных застройщиков цена не меняется с момента начала строительства до сдачи дома. Стоимость как определена проектной декларацией, такой она и останется. Механизмы кредитования сегодня известны и прозрачны. Поэтому для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан все условия по погашению кредита и так далее будут одинаковыми. Преимущество в том, что человеку не придется включаться во все этапы строительного процесса, — добавил заместитель министра архитектуры и строительства Александр Шваюнов.

При этом часть квартир, построенных по госзаказу, смогут предоставить в качестве арендного и социального жилья. Также приобретение квартир возможно как гражданами, так и организациями для предоставления его своим работникам в качестве арендного.

— Новацией указа является продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, а не только имеющим право на господдержку, как это действует в настоящее время. Таким образом, затрагивается самый широкий пласт населения — семьи с одним ребенком и молодые семьи, у которых с принятием этого указа появится реальный механизм получения доступного жилья, — отметила член Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, торговле и строительству Анжелина Сыромятникова.

И это одна из норм, предусмотренных Указом Президента «О государственной поддержке при жилищном строительстве». Что важно, размеры господдержки, категории граждан, которые могут на нее рассчитывать, а также порядок ее получения сохраняются. Документом предусмотрены три формы гос­поддержки при строительстве или приобретении жилья: льготные кредиты, субсидии, финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам. Некоторые категории граждан смогут воспользоваться сразу всеми видами господдержки.

— Льготные кредиты будут предоставляться только на приобретение квартир по госзаказу. Сохранение долевого строительства и кредитования касается строительства и покупки индивидуальных жилых домов. Также новшество — замещение субсидии на погашение долга и процентов по кредитам льготными кредитами, — пояснила депутат.

Еще одна новация связана с политикой деурбанизации. Так, в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном, так и вторичном рынке. Указы вступают в силу с 1 июня. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, будет осуществляться на прежних условиях.

Указ № 94 вводит новую редакцию правил, установленных еще в 2013 году. Речь идет о механизме государственного заказа: жилье строится за счет госзаказчика без привлечения средств граждан на этапе строительства. Кроме того, жилье, построенное по госзаказу, смогут покупать все граждане, стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если строительство дома началось до 1 июня 2025 года, государственная поддержка будет оказываться по прежним правилам.

СБ