ОБЕСПЕЧЕНИЕ УХОДА В ЗАМЕН НА ЖИЛЬЕ

В современном гражданском законодательстве кроме договора дарения и завещания существует еще один способ распоряжения своим недвижимым имуществом –– это возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением. По данному договору гражданин (получатель ренты) передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина или указанного им третьего лица.

Для пожилых и одиноких людей, которые нуждаются в постоянном уходе, это достаточно актуальный способ распоряжения своим имуществом. Он позволяет получить определенные средства на содержание, обеспечивает возможность получения социального обслуживания, предоставление жилья, питания, одежды, ухода за гражданином, если этого требует состояние здоровья, а в дальнейшем и  совершение ритуальных услуг.

Часто пожилым людям приходится обращаются за помощью к соседям, знакомым людям с просьбой осуществлять за ними уход, покупать продукты, одежду, лекарства, произвести похороны в случае их смерти. За это они готовы передать квартиру или жилой дом, иное имущество в собственность того, кто будет оказывать им помощь.

В настоящее время значительная часть граждан нетрудоспособного возраста пользуется социальными услугами, предоставляемыми учреждением «Горецкий районный центр социального обслуживания населения», многие граждане находятся в домах-интернатах. У данной категории граждан есть возможность существенно улучшить свое материальное положение, заключив договор пожизненного содержания с иждивением с местным исполнительным и распорядительным органом в лице центра социального обслуживания или стационарного учреждения. Это позволит получить обеспеченную старость в обмен на жилое помещение.

Заключить договор пожизненного содержания с иждивением с административно-территориальной единицей в лице центра социального обслуживания могут граждане, достигшие 70-летнего возраста, не имеющие физических лиц, обязанных по закону их содержать, в том числе одинокие граждане, состоящие между собой в браке, при условии достижения обоими супругами возраста 70 лет, и не имеющие иных физических лиц, обязанных по закону их содержать. Договор с супружеской парой заключается при наличии волеизъявления обоих супругов.

На момент заключения договора жилое помещение должно принадлежать на праве собственности лицу, с которым заключается договор, находиться на территории района, быть свободным от прав третьих лиц, в нем не должны быть зарегистрированы иные лица, которые не являются рентополучателями.

Договора пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Оплату данных услуг по условиям договора может производить плательщик ренты.

Жилое помещение переходит в коммунальную собственность однако плательщик ренты обязан принимать меры, чтобы в период заключенного договора пожизненного содержания с иждивением использование жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.

Гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением может потребовать возврата переданного имущества либо выплаты ему выкупной цены при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты. При этом плательщику ренты не производится компенсация расходов по содержанию с иждивением и оказанию социальных услуг.

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателей ренты, за исключением обязательств плательщика ренты по оплате дополнительных услуг в области похоронного дела.